خدمات
اشتراطات البناء الجديدة في مصر ومحاذير تمنعك من الحصول على الرخصة
إزاي تعرف اشتراطات البناء الجديدة؟
المحتويات
اشتراطات البناء الجديدة واجبة على كل الأشخاص اللي عايزين يبنوا عقارات أو وحدات سكنية جديدة، وضروري يقدّموا للمركز التكنولوجي المختص للحصول على بيان صلاحية لموقع البناء سواء من خلال الشروط البنائية أو الناحية التخطيطية.
استخراج رخصة بناء مطابقة لاشتراطات البناء الجديدة
- بتقدم طلب للمركز التكنولوجي على نموذج خاص من المكتب الهندسي المعتمد شامل نموذج إعداد الترخيص
- صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص اللي الترخيص هيبقى باسمه
- صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس المسؤول عن المشروع والمكتب الهندسي القائم بأعمال الاعتماد وبتتحسب قيمة الأعمال وفقًا للنموذج المرفق
- 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المكتب الهندسي
- وصل توريد الدمغة الهندسية الصادرة من نقابة المهندسين
- صورة من شهادة الاستشاري المعتمد لأي تقارير أو رسومات مطلوب اعتمادها من الاستشاري
- شهادة التغيرات المكانية وشهادة صلاحية للترخيص وبيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية
لو المبنى خاضع لوثيقة تأمين
- ضروري تضيف المستندات دي لو المبنى خاضع لوثيقة تأمين والمستندات هي:
- تقرير من مهندس استشاري معتمد عن أبحاث التربة
- بالإضافة لتقرير استشاري عن سلامة العقارات المجاورة
- نسخة الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب الجمعية المصرية لتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء
- نوتة حسابية معتمدة
حالات المنع من استخراج تراخيص بناء جديدة
- في حالات التعدى على أراضي الدولة وعدم تقديم ما يفيد بالتصالح
- ضروري يكون العقد مشهر أو مسجل شهر عقاري وممنوع منح أي ترخيص بدون عقد غير مشهر
- غير مسموح بتغيير النشاط من نشاط سكني لغير سكني
- ضروري يوفّر الشخص المتقدم للحصول على الرخصة بما يفيد بتوفير جراج داخل العقار
الارتفاع المسموح بيه وفقًا لعرض الشارع
- لو عرض الشارع أقل من 8 أمتار فالحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار (أرضى + 2 دور)
- أما إذا عرض الشارع من 8 أمتار إلى 12 مترا وقتها الحد الأقصى للارتفاع هو 13 مترًا (أرضى + 3 أدوار)
- لكن لو عرض الشارع أكبر من 12 مترا فالحد الأقصى للارتفاع هيبقى 16 مترًا (أرضى + 4 أدوار)
موعد صدور الرخصة بعد التقدم
- في حالة سلامة كل الشروط والمستندات المطلوب بيتسلّم الشخص المتقدم للحصول على رخصة البناء بعد 60 يوم من تقديم كافة المستندات الكاملة
